不少发展商选择节后推货 LPR房贷利率影响不大

2019-12-03 19:30:57

不少发展商选择节后推货 LPR房贷利率影响不大

网易房地产数据中心监控“阳光家庭财富”数据,显示广州在2019年国庆黄金周(10月1日至10月7日)期间售出617套第一手住宅网络标志,较2018年国庆黄金周7天的656套下降39套,同比下降5.95%。就面积而言,2019年国庆黄金周期间广州主要居住建筑净面积为62,183平方米,比2018年国庆黄金周期间的67,217平方米下降了5,034平方米,同比下降7.49%。

从网标范围来看,周边五个郊区仍是交易的主力,七天黄金周期间五个郊区有431个网标,中部六个区有186个网标。其中增城以252套网标成为黄金周区域网标数量冠军,越秀区黄金周网标数量“零”。一些业内人士分析,今年房企一般有两种选择,要么在9月份抢购商品,要么干脆推迟销售,直到10月初黄金周过后。黄金周期间,只进行公开注册,这也使得整个市场的促销气氛在黄金周期间并不特别浓厚。

回顾9月份,广州市第一手住宅网签数量为8381套,较8月份反弹20%以上。然而,从今年前9个月的市场情况来看,9月份比年平均水平高16.7%,暂时排在年营业额第三位,6月份为9731台,3月份为9174台,持平。虽然广州黄金周期间的第一手住宅网络签约表现一般,但10月份的整体网络签约量能否超过9月份,仍取决于黄金周期间各种项目的开通和推广后客户能否回心转意。

此外,从10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将以最近一个月相应时期的贷款利率为准。一些分析表明,在未来,每个人的最终抵押贷款利率可能会有所不同。然而,从公布lpr利率的地区来看,前后的利率变化并不显著。广州凯瑞首席市场分析师肖肖文表示,从10月8日开始,抵押贷款利率将按照lpr执行,这略低于上一期(9月20日)4.85%的基准利率4.90%。这意味着,如果商业银行按照第一套抵押贷款利率上升10%左右和第二套抵押贷款利率上升60个基点计算,新的抵押贷款利率将低于以前。然而,从实际角度来看,lpr的标准仍然基于城市政策。最终结果低于或高于基准利率期限,但总体稳定。可以看出,与抵押贷款挂钩的lpr是利率市场化的一部分,政策本身是中性的。对于普通购房者来说,当前最关心的话题是房价的涨跌,而不是利率挂钩政策的变化。

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