今年三季度南京二手房量涨价跌

2019-10-28 10:56:48

今年三季度南京二手房量涨价跌

资料来源:南京我爱我家研究所,单位:套,元/平方米

房地产市场的“银十”才刚刚开始。南京二手市场今年第三季度表现如何?我爱我的家南京研究院最新的《南京房地产消费大数据》(Nanjing Real Estate Consumption Big Data)显示,南京二手房市场在第三季度呈现出价格上涨、价格下跌的市场格局,许多买家的议价空间正在逐渐缩小。

扬子晚报/牛子记者

马·左博

二手交易价格比上一次低0.4%

据网上房地产官方统计,2019年第三季度(7月、8月和9月),南京二手房售出28179套,比第二季度的23972套增长17.5%。从数据中可以看出,这也是2017年以来成交量最大的一个季度,表明南京的二手市场继续回升,买卖双方的热情相当高。

从价格角度来看,我家南京研究院提供的数据显示,第三季度南京二手房平均成交价格为31184元/㎡,比上季度略有下降0.4%。分析师指出,这主要是由于教育购房季结束,这在一定程度上影响了二手房的交易价格,并显示出小幅下跌。然而,与去年同期相比,二手房价格上涨了0.7%,自限购以来,南京房价涨幅明显放缓。近三年来,南京二手房价格一直保持稳定向上的趋势。

一套的平均价格为242万元,建业最高。

我家南京研究院的统计数据还显示,2019年第三季度,南京二手房平均成交面积为77.7平方米,平均总价为224.2万元,较第二季度略有下降。其中,江宁区平均建筑面积最大,为87.5平方米,这是因为该区大多是近年来新交付的住宅区,公寓面积相对较大。建邺区平均房价最高,达到392.8万元。河西是南京最热的房地产市场。就上市量而言,今年第三季度南京共有33071套二手房上市,较第二季度下降4.5%,这被普遍认为是销售旺季结束后的常态。此外,二手房平均挂牌价格为31270元/㎡,比上个月上涨1.9%。业主对二手房市场的未来持乐观态度。

谈判空间变窄和交易周期变长

《扬子晚报》记者注意到,“南京房地产市场大消费数据”还有另一个吸引力,即二手房交易周期在今年第三季度延长。

我爱我家南京研究院表示,第三季度南京二手房客户的周转周期为21.48天,比上季度上升了1.02天。住房周转周期为163.46天,比上个月增加13.03天。相关人士指出,从交易周期的角度来看,南京二手房市场的上市房屋非常丰富,客户选择性大大增加,导致交易周期更长。

与此同时,二手房的议价空间也“缩水”,今年第三季度为2.22%,同比下降0.5%,也是过去两年的最低值。业内人士表示,随着二手房市场的稳定和成交量的反弹,房主在谈判中的主动性明显提高,使得买家谈判更加困难。然而,这并不意味着买房更难。总价低、面积小的二手房在非热门地段仍然是那些只需要买房的人的“最爱”。

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